Dolar : Alış : 3.8277 / Satış : 3.8346
Euro : Alış : 4.5086 / Satış : 4.5167
HAVA DURUMU
hava durumu

Mersin20°CParçalı Bulutlu

- Hoşgeldiniz - Sitemizde 53 Kategoride 932 İçerik Bulunuyor.

SON DAKİKA

Konut Gelirleri İstisnası

19 Ağustos 2015 - 24 kez görüntülendi.
Ana Sayfa » Ekonomi » Konut Gelirleri İstisnası

cevdet-yilmaz-konut-gelirleri-istisnasi

KONUT GELİRLERİ İSTİSNASI

Cevdet YILMAZ – Mali Müşavir – Denetçi

Ülkemiz vergi kanunlarında kira gelirlerinde sadece gayrimenkullerin mesken olarak kiraya verilmesinden sağlanan hasılat için mesken  istisnasından yararlanmak mümkündür. Diğer bir deyişle, mesken olarak kiraya verilen gayrimenkullerden 2015 takvim yılı içinde elde edilen hasılatın 3.600 TL’si gelir vergisinden istisnadır. Gayrimenkul sermaye gelirleri (GMSİ) tahsil esasına bağlı olduğundan buradaki elde edilen(tahsil edilmiş) kavramı önem arz etmektedir.

Fakat işyeri olarak kiraya verilen gayrimenkuller ile hakların kiralanmasından elde edilen gelirler için istisna uygulaması söz konusu değildir. Buna ek olarak; Ticari, zirai veya mesleki kazancını yıllık beyanname ile bildirmek mecburiyetinde olanlar, bu istisnadan yararlanamazlar. Ayrıca yukarıda yer verilen istisna haddi üzerinde hasılat elde edilip beyan edilmemesi veya eksik beyan edilmesi hallerinde de, söz konusu istisnadan yararlanılması mümkün değildir. Kiralama yılın başında ya da içinde, ne zaman yapılmış olursa olsun, o yıl elde edilen kira gelirinden istisna tutarın tamamı düşülebilir.

Örnek;  2015 yılının Ağustos ayında aylık 1.000 TL’ye kiraya verilen bir konuttan, yılsonuna kadar (6 ay ), 6.000 TL kira geliri elde edilmiş olsun. Gayrimenkul sahibinin bu gelirini, istisna tutarının üzerinde olması sebebiyle beyan etmesi gerekmektedir. Yılın sadece 6 aylık döneminde elde edilmiş olmasına rağmen bu tutardan, 3.600 TL’lik istisnanın tamamını indirebilir. Götürü gider yönteminin seçilmiş olması durumunda ödenecek vergi aşağıdaki şekilde hesaplanacaktır:

 

Konut kira bedeli (Gayrisafi/brüt hasılat) 6000
İstisna tutar (3600)
İstisna sonrası kalan konut kira geliri (6.000 – 3.600) 2400
Götürü gider (2.400 x % 25) (600)
Gelir vergisi matrahı (2400 – 600) 1800
Hesaplanan (ödenecek) gelir vergisi (% 15) 450

 

Son olarak, gelecek yıllara ait kiraların gelirleri ilgili yıllara ait olarak beyan edilmelidir. Dolayısıyla 2015 yılında tahsil edilen 2016 yılının kira geliri gayrisafi tutara eklenmeyecektir. Geçmiş yıllara ait tahsilatlar ise tahsil edildiği yıl beyan edilecektir. Örneğin, 2014 yılının mesken kira gelirini 2015 yılında tahsil ettiğiniz takdirde 2015 yılı geliri olarak dikkate almanız gerekmektedir.

Cevdet YILMAZ – Mali Müşavir – Denetçi

Facebook Hesabınızla Yorum Yapabilirsiniz

YORUMLAR

İsminiz

 

E-Posta Adresiniz

Yorumunuz

Yazılım